Planning Your Gap Year Abroad
TRAVEL GUIDE
The hard truth about volunteering
какие бывают риэлторы?
Специалист, который самостоятельно выполняет весь перечень услуг, из-за чего снижается оперативность и скорость. Ограничен в возможностях заключения договоров и безналичных расчетов
Работает по рекомендации со знакомыми
Работает по рекомендации со знакомыми
- имеет опыт работы наемным риэлтором
- не меняется в процессе сделки, но юридически ограничен в некоторых услугах и операциях
- услуги стоят дешевле, чем у наемного риэлтора
- может отказать в сопровождении особо сложных сделок
- не может осуществлять безналичные расчеты, его деятельность никак не регламентирована
Эксперт в области недвижимости, который работает официально, прекрасно разбирается в законах, и нюансах, знаком с проверенными нотариусами. Лидер по качеству и скорости оказываемых услуг
Ведет частный бизнес
Ведет частный бизнес
- имеет опыт работы наемным и/или частным риэлтором
- сопровождает клиента на всех этапах сделки
- находит индивидуальный подход к каждому клиенту
- хорошее соотношение качества и стоимости услуг
- работает на результат и всегда его достигает
Рядовой специалист в агентстве недвижимости, часто не обладающий опытом и необходимыми связями
Работает в агентстве недвижимости
Работает в агентстве недвижимости
- назначается руководителем агентства по принципу «кто свободен»
- может меняться в процессе сделки
- нет индивидуального подхода
- завышенная стоимость услуг из-за аренды, налогов итд.
- часто оплата за перечень услуг, а не за результат
Эксперт в области недвижимости, который работает официально, прекрасно разбирается в законах, и нюансах, знаком с проверенными нотариусами. Лидер по качеству и скорости оказываемых услуг
Ведет частный бизнес
Ведет частный бизнес
- имеет опыт работы наемным и/или частным риэлтором
- сопровождает клиента на всех этапах сделки
- находит индивидуальный подход к каждому клиенту
- хорошее соотношение качества и стоимости услуг
- работает на результат и всегда его достигает
Специалист, который самостоятельно выполняет весь перечень услуг, из-за чего снижается оперативность и скорость. Ограничен в возможностях заключения договоров и безналичных расчетов
Работает по рекомендации со знакомыми
Работает по рекомендации со знакомыми
- имеет опыт работы наемным риэлтором
- не меняется в процессе сделки, но юридически ограничен в некоторых услугах и операциях
- услуги стоят дешевле, чем у наемного риэлтора
- может отказать в сопровождении особо сложных сделок
- не может осуществлять безналичные расчеты, его деятельность никак не регламентирована
Рядовой специалист в агентстве недвижимости, часто не обладающий опытом и необходимыми связями
Работает в агентстве недвижимости
Работает в агентстве недвижимости
- назначается руководителем агентства по принципу «кто свободен»
- может меняться в процессе сделки
- нет индивидуального подхода
- завышенная стоимость услуг из-за аренды, налогов итд.
- часто оплата за перечень услуг, а не за результат
какие бывают риэлторы?
Кейс 1 г.Сочи ЖК "МОРСКАЯ СИМФОНИЯ" 48m² - 24 млн
Объект:
жк Морская Симфония
Описание:
Находится в Адлерском районе. До моря 10 минут пешком. Во дворе бассейн. Уровень бизнес - класс. Проект суперский сам себя продает.
Проблема:
Классическая ситуация. Собственники редко приезжали на отдых и оставались в квартире. Посмотрели на авито цены, выложили что-то между и ждут клиентов. Покупателей не было 6 месяцев.
Решение:
Когда мы провели аналитику, то поняли, что цена завышена на 20% просто если считать средний кв.м в данном доме. И на вопрос почему такая цена? Собственница ответила, "что всё новое, мы почти не жили в квартире" - и вот результат , нет покупателя пол года.
Во первых мы договорились, что если хотите продать - не надо рынку диктовать свои условия, рынок сильнее чем мы с вами. Поэтому цену опустили, добавили фотографий качественных, создали рассылку по чатам, подключили платное продвижение, и конечно грамотное умение общаться. Почему из всех квартир в данном доме лучше этот - а не соседний.
Результат
В первые 2 недели было около 10 показов, потому что цена качество сразу стало привлекать народ. После было затишье неделю. И уже почти спустя месяц от старта нашей работы к нам вернулся один из самых первых кто смотрел квартиру. (видимо ходил смотрел еще, в итоге понял что наш вариант лучший)
жк Морская Симфония
Описание:
Находится в Адлерском районе. До моря 10 минут пешком. Во дворе бассейн. Уровень бизнес - класс. Проект суперский сам себя продает.
Проблема:
Классическая ситуация. Собственники редко приезжали на отдых и оставались в квартире. Посмотрели на авито цены, выложили что-то между и ждут клиентов. Покупателей не было 6 месяцев.
Решение:
Когда мы провели аналитику, то поняли, что цена завышена на 20% просто если считать средний кв.м в данном доме. И на вопрос почему такая цена? Собственница ответила, "что всё новое, мы почти не жили в квартире" - и вот результат , нет покупателя пол года.
Во первых мы договорились, что если хотите продать - не надо рынку диктовать свои условия, рынок сильнее чем мы с вами. Поэтому цену опустили, добавили фотографий качественных, создали рассылку по чатам, подключили платное продвижение, и конечно грамотное умение общаться. Почему из всех квартир в данном доме лучше этот - а не соседний.
Результат
В первые 2 недели было около 10 показов, потому что цена качество сразу стало привлекать народ. После было затишье неделю. И уже почти спустя месяц от старта нашей работы к нам вернулся один из самых первых кто смотрел квартиру. (видимо ходил смотрел еще, в итоге понял что наш вариант лучший)
Кейс 2 г.Сочи ЖК "ФРУКТЫ" 62 m² - 28.7 млн
Объект
Данный объект находится на федеральной территории Сириус. Это территория не относится к Сочи или Адлеру, а напрямую подчиняется Москве. Проект в уникальном месте. Послеолимпийское наследие. Море пешком 20 минут. Горы из окон. Абхазия 10 минут и ты на границе. Аэропорт 15 минут. Красная поляна 35 минут.
Проблема
Квартира покупалась для сына который станет учиться в Сириусе It - сфере. Что-то произошло, в итоге учиться там не стал, а крутой и дорогой ремонт уже сделан. Сдавать жалко, а продать в минус карману тоже не хочется. Поэтому стандартно выложили объявление на площадку знакомую и стали ждать. Продавали 4 месяца. И вот когда уже сдались, получилось нам связаться. Оказалось что продать надо скорее, чтобы к началу учебного года сыну в Питере купить квартиру.
Решение
В итоге мы спустили цену, но не в минус, а даже на 15% в плюс от того что они вложили. Потому мы договорились, что эта квартира не инвест - проект. Создали рекламу на Питер, с предложением обмена с доплатой с нашей или вашей стороны.
Результат
За 3 недели нашли уже возрастных людей , которые еще вчера не планировали продавать или менять свою квартиру, а спустя меньше месяца обменяли свою на солнечный Сочи.
Данный объект находится на федеральной территории Сириус. Это территория не относится к Сочи или Адлеру, а напрямую подчиняется Москве. Проект в уникальном месте. Послеолимпийское наследие. Море пешком 20 минут. Горы из окон. Абхазия 10 минут и ты на границе. Аэропорт 15 минут. Красная поляна 35 минут.
Проблема
Квартира покупалась для сына который станет учиться в Сириусе It - сфере. Что-то произошло, в итоге учиться там не стал, а крутой и дорогой ремонт уже сделан. Сдавать жалко, а продать в минус карману тоже не хочется. Поэтому стандартно выложили объявление на площадку знакомую и стали ждать. Продавали 4 месяца. И вот когда уже сдались, получилось нам связаться. Оказалось что продать надо скорее, чтобы к началу учебного года сыну в Питере купить квартиру.
Решение
В итоге мы спустили цену, но не в минус, а даже на 15% в плюс от того что они вложили. Потому мы договорились, что эта квартира не инвест - проект. Создали рекламу на Питер, с предложением обмена с доплатой с нашей или вашей стороны.
Результат
За 3 недели нашли уже возрастных людей , которые еще вчера не планировали продавать или менять свою квартиру, а спустя меньше месяца обменяли свою на солнечный Сочи.
Кейс 3 г.Анапа ЖК "на Крепостной" 65m² - 19.5 млн
Объект
Всем знакомые 2 башни в центре Анапы. Идеальное расположение. Парк, море, рестораны, развлечения - всё пешком до 5 минут.
Проблема
Собственники год продавали без результата. Цена рыночная, ремонт качественный, локация идеальная. Уже из-за непонимания почему не продается, нам удалось взять в работу данный объект. Оказалось банально, нет спроса на данный объект. Либо уходить в минус и ниже рынка, либо ждать своего "клиента" и продавать неизвестно сколько времени. А продать надо.
Решение
Получается необходимо вызвать спрос на объект. Для этого владельцы выделили 30 тысяч рублей предоплаты на рекламу в яндекс директ. Мы запустили рекламу на города Сибири, Москву и Питер.
Результат
за 2 месяца продали квартиру по рыночной стоимости покупателю из Московской области.
Всем знакомые 2 башни в центре Анапы. Идеальное расположение. Парк, море, рестораны, развлечения - всё пешком до 5 минут.
Проблема
Собственники год продавали без результата. Цена рыночная, ремонт качественный, локация идеальная. Уже из-за непонимания почему не продается, нам удалось взять в работу данный объект. Оказалось банально, нет спроса на данный объект. Либо уходить в минус и ниже рынка, либо ждать своего "клиента" и продавать неизвестно сколько времени. А продать надо.
Решение
Получается необходимо вызвать спрос на объект. Для этого владельцы выделили 30 тысяч рублей предоплаты на рекламу в яндекс директ. Мы запустили рекламу на города Сибири, Москву и Питер.
Результат
за 2 месяца продали квартиру по рыночной стоимости покупателю из Московской области.
Кейс 4 г.Анапа ЖК "Консул" 44 m² - 12.4 млн
Объект
Знакомый жителям Анапы объект жк Консул по уличе Шевченко рядом с зданием где находится налоговая. Локация отличная. Набережная 3 минуты. центр площадь "Родина" пешком за 20 минут. Вид на море со средних этажей. подземный паркинг.
Проблема
Просмотров много - нет продаж. Оказалось на просмотры когда приходят покупатели потенциальные, квартиру показывает соседка. Тоесть - это показ не "продажный". Даже когда собственник показывает, все равно - это не подход риэлтора. Риэлтор лучше знает рынок и рычаги давления в хорошем контексте.
Решение
Убедили работать с нами. Создали массовые рекламные публикации на площадках, сделали упаковку квартиры, и конечно на встречах - продавали сравнивая с квартирами рядом в районе - почему этот лучший. переговорная техника и реклама сделали своё дело.
Результат
Продажа осуществлена за месяц выше рынка на 5%
Знакомый жителям Анапы объект жк Консул по уличе Шевченко рядом с зданием где находится налоговая. Локация отличная. Набережная 3 минуты. центр площадь "Родина" пешком за 20 минут. Вид на море со средних этажей. подземный паркинг.
Проблема
Просмотров много - нет продаж. Оказалось на просмотры когда приходят покупатели потенциальные, квартиру показывает соседка. Тоесть - это показ не "продажный". Даже когда собственник показывает, все равно - это не подход риэлтора. Риэлтор лучше знает рынок и рычаги давления в хорошем контексте.
Решение
Убедили работать с нами. Создали массовые рекламные публикации на площадках, сделали упаковку квартиры, и конечно на встречах - продавали сравнивая с квартирами рядом в районе - почему этот лучший. переговорная техника и реклама сделали своё дело.
Результат
Продажа осуществлена за месяц выше рынка на 5%
ЧТО КЛИЕНТЫ
ГОВОРЯТ ОБО МНЕ
ГОВОРЯТ ОБО МНЕ
- Спасибо Эдуарду и команде - за быстрый результат. Продали и помогли купить, все супер. Рекомендую!
- Грамотный специалист как местный житель всё рассказало по локации, огороде и комплексе. Еще и с ремонтом помог. Спасибо!
- Очень помог нам с семьей переехать в лучший комплекс в анапе. Есть все и двор закрытый и площадки и фитнес. Город близко. Спасибо большое!
Почему вам выгодно работать со мной?
Берем всю работу на себя. Экономим время
Строгая проверка объектов и их владельцев по 40 критериям
Работаю напрямую с застройщикоми, без переплаты, всегда на стороне клиента.
Эксклюзивная цена
01
02
03
Без бумажной волокиты
Гарантия чистоты сделки
продажА квартиры в СОЧИ-АНАПА
- Разработка и согласование алгоритма продажи квартиры в соответствии с вашими интересами и пожеланиями
- Осмотр и качественная фотосъемка объекта недвижимости для рекламы
- Мониторинг и аналитика текущих цен, оценка квартиры, рекомендации по цене и согласование с вами продажной цены
- Подготовка и проведение рекламной кампании по вашей квартире
- Организация и показы квартиры покупателям в удобное для вас время
- Переговоры с покупателями по цене и условиям сделки, с соблюдением ваших интересов
- Подготовка авансового соглашения, организация его подписания продавцом и покупателем
- Организация сбора и подготовки документов, необходимых для сделки и последующей государственной регистрации, в том числе и для ипотеки
- Подготовка индивидуального договора купли-продажи квартиры и организация его подписания сторонами
- Организация взаиморасчетов между продавцом и покупателем в банке, с обеспечением безопасности и конфиденциальности (проведение сделки купли-продажи)
- Сделка с недвижимостью в Москве
- Организация подачи пакета документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
- Получение и передача вам зарегистрированного договора купли-продажи и иных документов, необходимых для получения денежных средств в банке
- Организация передачи квартиры от продавца к покупателю, оформление и подписание акта приема-передачи
продажА квартиры в СОЧИ-АНАПА
- Разработка и согласование алгоритма продажи квартиры в соответствии с вашими интересами и пожеланиями
- Осмотр и качественная фотосъемка объекта недвижимости для рекламы
- Мониторинг и аналитика текущих цен, оценка квартиры, рекомендации по цене и согласование с вами продажной цены
- Подготовка и проведение рекламной кампании по вашей квартире
- Организация и показы квартиры покупателям в удобное для вас время
- Переговоры с покупателями по цене и условиям сделки, с соблюдением ваших интересов
- Подготовка авансового соглашения, организация его подписания продавцом и покупателем
- Организация сбора и подготовки документов, необходимых для сделки и последующей государственной регистрации, в том числе и для ипотеки
- Подготовка индивидуального договора купли-продажи квартиры и организация его подписания сторонами
- Организация взаиморасчетов между продавцом и покупателем в банке, с обеспечением безопасности и конфиденциальности (проведение сделки купли-продажи)
- Сделка с недвижимостью в Москве
- Организация подачи пакета документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
- Получение и передача вам зарегистрированного договора купли-продажи и иных документов, необходимых для получения денежных средств в банке
- Организация передачи квартиры от продавца к покупателю, оформление и подписание акта приема-передачи
Буду рад поработать с вами
свяжитесь со мной
